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國資房企項目轉手集中加速 北京區域成熱點

每日經濟新聞 2019-06-18 11:11:41

國資背景房企4月以來集中出讓項目股權趨勢顯著。

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

國資背景房企近期有集中轉讓項目股權趨勢。

《每日經濟新聞》記者梳理發現,4月至今,已有24個房地產項目股權在北京產權交易所掛牌(含預披露),多擁有國資背景,其中不乏金茂、保利這類地產央企。

從公示信息看,關注度最高的兩宗分別是蘇州蘇航置業有限公司100%股權、廣東省珠海經濟特區洪珠工業有限公司100%股權,背后的主管部門均為中國航空工業集團有限公司,主業非房地產的央企“退房”亦是焦點。

集中出讓

從4月4日,北京北辰房地產開發股份有限公司0.1113%股權掛牌開始,國資背景的房企股份轉讓便開始頻繁。

金茂是近期股權出讓較為集中的央企。

6月3日,金茂以11億元轉讓旗下長沙鼎茂置業有限公司100%股權,成為近期金額最高的出讓項目。

5月27日,金茂對轉讓北京昊遠置業有限公司34%股權進行預披露,沒有顯示相關金額。

6月12日,金茂掛牌轉讓北京茂豐置業有限公司28.56%股權,轉讓底價5.3億元。

緊隨其后的是保利,旗下有兩個項目出讓。

和金茂同天的6月12日,保利以1590萬元底價轉讓北京金豐置業有限公10%股權。

早前的5月30日,保利地產掛牌轉讓北京保利融創房地產開發有限公司50.5%股權,融創持有剩余的全部股份。

值得注意的是,在目前公示轉讓的24個項目中,位于北京的多達9個。

業績使然?

目前謀求轉讓的項目大多業績平平。

華僑城試圖轉讓的盈江縣大盈江玉石城有限公司位于云南省德宏傣族景頗族自治州,5月31日報表顯示為凈虧損692.57萬元。

保利轉讓的北京金豐置業,3月31日財務報表顯示凈虧損241.14萬元,并且處于資不抵債的狀態,所有者權益為-6215.81萬元。

而北京茂豐置業有限公司03月31日財務報表顯示,該公司虧損-121.5萬元,而在2018年度更是虧損-1725.17萬元。

金豐置業有限公司和茂豐置業有限公司原本都是由當代、金茂、保利設立的合資公司,但如今金茂和保利都要分別全身而退。

對此,中國金茂執行董事兼首席執行官李從瑞在6月6日的股東大會上解釋到:“拿地之前合作雙方都有協議,如果超過任何一方董事會的授權,那么合作就自行解除,并協助對方退出合作,北京這兩個地塊就是這么一個結果。”

也有媒體分析,是因為雙方在開發策略上有分歧,而決定將地塊一分為二,分別操盤。

不過北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池告訴《每日經濟新聞》記者:“這些企業轉讓項目說明在從嚴限購下,企業對市場前景不太看好。”

國資委研究中心研究員周麗莎早前接受《證券時報》采訪時也表示:“這些投資轉讓更多的是企業自身行為,可能對房地產不太看好了,包括負債壓力、資金流收緊、自身產業發展環境不好等原因。”

同時,“今年年初,國資委對央企的負債率要求有所調整,包括對房地產、煤炭、有色金屬等去產能的產業,都做了負債要求,對前期負債偏高的企業會重點管控”。

不過,一位國資房企的相關負責人否認了政策調整的說法,稱僅僅是針對項目考慮。

(封面圖片來源:攝圖網 鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

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