每日經濟新聞
市場

每經網首頁 > 市場 > 正文

多數房企前10月業績穩步增長 這12家企業為何“負增長”?

每日經濟新聞 2019-11-14 18:59:16

今年前10月,TOP100房企中多數企業的業績同比去年穩步增長,但也有10余家房企業績增速呈現負增長。

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

2019年賽程已近尾聲,房企間競爭更趨白熱化。今年前10月,“千億”房企陣營再度擴充至25家,但盡管各房企銷售業績整體保持在年內較高水平,但仍然有不少企業與去年同期相比出現了業績下滑,甚至業績同比增速為負,其中既有“千億”陣營的頭部房企,也有“百億”軍團中的中小房企。

據中指研究院數據,仁恒置地、華宇集團、新希望地產、中駿集團、中交地產成為1~10月累計銷售金額同比增速最高的5家企業,而泰禾集團、電建地產、大唐地產、融僑集團、藍光發展等12家房企同比增速為負,其中9家為200億~700億元規模的中小房企。

財經評論員嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為:“確實當前市場壓力增大,房屋銷售受到一定影響。雖然統計數據仍然穩定,但必須要具體看到各個房企的增幅、增速在變小,這個會影響今年11月、12月的項目定價,也會影響明年的銷售定位和投資拿地。”

數據來源:中指研究院

12家房企業績增速負增長

中指研究院數據顯示,前10月銷售額TOP100房企中,大多數企業的銷售金額和面積增速呈現穩步增長。但與此同時,不少房企的業績增速相較往年明顯放緩,甚至有12家房企業績同比增速為負,其中包括“千億”房企中的綠地控股、華夏幸福和正榮集團。

“增幅變化有統計的因素,中小企業由于銷售金額基數比較低,增長相對容易。但‘千億’房企基數非常大,對絕對增長量要求很高,并且今年市場降溫對房企造成了一定影響。” 嚴躍進指出。

《每日經濟新聞》記者注意到,今年前10月,泰禾累積銷售額768億元,與2018年同期1149億元相比,下滑了33.2%。

位列前10月銷售額TOP10的綠地集團,業績同比增速也為負數。據中指研究院統計,今年前10月,綠地控股累計銷售金額2789億元,與去年同期的3050億元相比下降8.6%,累計銷售面積同比下降12.5%。綠地控股三季報顯示,受整體市場下行壓力及新增供應上市節奏影響,前三季度房地產主業累計實現合同銷售金額2346億元,同比有所下降。

數據來源:中指研究院

綠地方面回應《每日經濟新聞》記者稱,綠地目前正在形成“地產+”產業協同的多元經營格局,前三季度大基建產業績實現營業收入1389元,同時布局商貿、酒店旅游及康養科創等多元產業。而對于全年銷售目標,綠地表示將在四季度“狠抓”全年成績單。

對于大型房企銷售業績增速出現同比下滑甚至負增長現象,嚴躍進坦言,房地產行業集中度上升的同時,大型房企之間也有很大的差異和變動,企業也要注重規避風險,不單純是房地產業務,也需要進行多元化業務拓展,更客觀全面地把創新業務的優勢展現出來,對于企業的外部形象有才有更為積極的作用。

從高速增長邁向高質量發展

對于今年前10月部分房企業績增速放緩、甚至負增長的現象,中指研究院認為,在樓市嚴調控及長效機制逐步建立等背景下,房地產市場更趨理性,房地產企業正從高速增長邁向高質量發展。

同時,面對日趨收緊的融資政策,以及今年房企有息負債集中到期的壓力,房企積極探索多元化融資渠道,緩解債務壓力。今年前10月,房企信用債、海外債發行規模同比增長,信托融資規模與上年基本持平。

盡管各地調控一再收緊,房地產行業景氣度相對嚴峻,仍然有不少房企加大“搶收”力度,實現了逆勢增長,并提前完成了全年銷售目標。如今年表現突出的世茂房地產以累積銷售金額增幅43%名列“千億”軍團第一,陽光城、招商蛇口、金科集團、金地集團、中海地產、旭輝集團等7家房企的銷售額漲幅超過30%。

從今年初公布年度銷售目標的企業來看,上述房企銷售目標完成率總體較好。中指研究院統計顯示,世茂房地產銷售目標完成率達93.9%、中海地產93.5 %、金科集團93.3%、陽光城91.2%、招商蛇口89.6%。

此外,部分增長迅速的房企同樣有著不俗的成績:佳兆業同比增長47.6%,已完成全年目標98.8%;中國金茂增長28.6%,全年目標完成90.7%;中駿集團同比增長62.6%,完成了全年目標的89.4%。

今日(11月14日),國家統計局公布的數據顯示,今年1~10月份全國商品房銷售面積同比增長了0.1%,增速今年以來首次由負轉正。對此,嚴躍進表示,“在持續8個月同比增幅為負的情況下,該指標首次翻紅,或者說首次變正,這都體現了銷售端其實韌勁依然存在。”

但開啟沖刺模式的各陣營房企,最后兩個月仍然面臨市場調整壓力增大、購房者意愿走弱等現實困難。

上海中原地產市場分析師盧文曦此前接受《每日經濟新聞》記者采訪時曾指出:“前兩年拼命往前沖‘千億’的這些企業,可能現階段剛剛跨過‘千億’門檻,此時需要更為小心謹慎。因為為了擴張沖得比較猛,負債率高、融資成本也比較高,所以在這種情況下如果未來兩年站不穩這個‘千億’,就容易出現意外。”

(鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號:meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

全球新型肺炎疫情實時查詢

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

版權合作及網站合作電話:021-60900099轉688
讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。

房企 前10月 業績

歡迎關注每日經濟新聞APP

3

0

神奇招数公式规律平特肖尾